보금자리론 대출자격 대출금리

보금자리론 대출자격 대출금리 - 한국주택금융공사

집값이 많이 상승해서 내 집 마련의 꿈이 점점 어려워지고 있다. 집값이 상승하면 전셋값 또한 같이 상승해서 전셋집을 구하는 것도 만만하지 않다. 그래서 이번 글에서는 지금이라도 집을 사기 위해서 대출을 받아야 하는 사람들을 위해 한국 주택금융공사에서 받을수 있는 보금자리론이라는 대출에 대해서 알아보려고 한다.

보금자리론?

보금자리론은 신규주택구입용도, 전세자금 반환 및 기존주택 담보대출상환용도로 신청이 가능하고, 무주택자 또는 1 주택자인 사람들에게 대출일로부터 만기일까지 안정적인 고정금리를 제공하는 정부에서 지원하는 주택담보대출상품이다. HF 한국주택금융공사를 통해 대출이 지원되고 고정금리 적용으로 금리가 변동되어도 흔들림 없이 이용이 가능하다.

HF 한국주택금융공사 홈페이지에서 확인 가능한 보금자리론은 3개의 상품으로 구성되어있고 상품마다 조금씩 다르다.

• u-보금자리론
• 아낌e 보금자리론
• t-보금자리론

아래 링크는 HF 한국 주택금융공사 홈페이지의 보금자리론 소개 페이지이다.

주택금융공사 | 모기지론 | 보금자리론 | 상품소개 | u-보금자리론 | 소개

보금자리론 대출자격

• 국적 : 민법상 성년인 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적 동포 포함)
• 주택 수 : 부부나 미혼인 경우 본인 기준으로 무주택자 또는 1 주택자 이어야 함
  • 구입용도에 한해 일시적 2 주택 허용이 되고, 담보주택 외 기존주택의 처분기한은 본 건 담보주택 소재지에 따라 차등 적용된다.
  • 구입용도는 아래에 설명

• 소득 : 연소득 7천만 원 이하
  • 미혼이면 본인만, 기혼이면 부부합산
• 신용 : 본인 또는 배우자가 한국 신용 정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보가 남아있으면 대출신청 불가능 (배우자의 소득이 없을 경우 배우자에 대해서는 신용정보 미확인)
  • 연체, 대위변제 · 대지급, 부도, 관련인 정보
  • 금융질서문란 정보, 공공정보
  • 신용회복 지원 신청 및 등록정보
• 신혼가구: 부부합산 연소득 85백만 원 이하, 주택면적 면적 85㎡이하

• 다자녀가구
  • 미성년 자녀가 3명 이상인 경우 부부합산 연소득 최대 1억 원 이하
  • 미성년 자녀 1명인 경우 부부합산 연소득 최대 8천만 원 이하
  • 미성년 자녀 2명인 경우 부부합산 연소득 최대 9천만 원 이하

보금자리론 대출금리

고정금리

대출받은 날부터 만기까지 고정금리이고 대출기간에 따라 금리가 다른다. 아래 표를 참고하면 된다.

우대금리

한부모가구, 장애인 가구, 다문화가구, 다자녀가구, 신혼가구 등은 금리 우대가 가능하고, 우대금리 중 최대 2가지를 선택이 가능하고, 최대 0.8%p를 한도로 중복 적용 가능

가산금리

담보물 소재지가 투기지역인 경우에는 0.1%p 부가 금리 부과되고 단, 녹색건축(예비) 인증을 받은 경우 투기지역 가산금리 면제된다.

보금자리론 대출 주택

부동산 등기부등본 상 주택으로 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 보금자리론으로 대출이 가능하다. 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설은 제외된다.

추가로 제외되는 주택은 아래 사진을 참고하길 바란다.

보금자리론 대출한도와 기간

보금자리론 대출한도

보금자리론의 최대 대출 한도는 3억 원이고 미성년 자녀가 3명인 가구의 경우에는 최대 4억 원까지 가능하다. 최대 LTV는 70%이고, 지역별, 상황별, 주택유형에 따라 다르게 적용된다. 그리고 DTI, 대출구조, 인정소득에 의한 소득산정 등에 따라 LTV가 달라질 수 있다.

보금자리론 대출기간

보금자리론의 대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년으로 총 4가지로 나누어져 있다.

보금자리론 상환방식

보금자리론의 상환방식은 원리금 균등분할상환, 원금균등 분할상환, 체증식 분할상환 중 1가지를 선택해서 상환해야 한다. 이자만 납부하는 거치기간은 별도로 없다.

• 원리금 균등 분할상환 : 대출 원금과 이자를 매달 똑같은 금액으로 갚아 나가는 방식
• 원금균등 분할상환 : 대출원금만 매달 똑같은 금액으로 갚아 나가는 방식
• 체증식 분할상환
  • 만 40세 미만인 경우로서 u-보금자리론 및 아낌 e-보금자리론 이용 시에 가능
  • 초기에 상환하는 원금과 이자가 적고 회차가 지날수록 상환원금과 이자가 늘어나는 방식

중도 상환 수수료는 아래와 같다.

보금자리론 소득 증빙서류

취급 금융기관

보금자리론 대출을 받을 수 있는 은행은 아래와 같다. 각 보금자리론 별로 금융기관이 다른 것이 특징이다.

아래 링크인 HF 한국 주택금융공사 홈페이지에서도 확인이 가능하다.

주택금융공사 | 주택담보대출 | 보금자리론 | 상품소개 | 취급금융기관

마무리

이번 글에서는 보금자리론에 대해서 알아보았다. 최근에 보금자리론을 이용하는 사람들 중에 투기수요를 억제하기 위해서 3개월 내에 전입신고를 하고 1년 이상 실거주를 해야 하는 의무가 생겼고 한다. 내 집 마련이 점점 힘들어지고 있는 시대에 보금자리론 대출이 좀 내 집 마련에 도움이 되면 좋겠다.

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