부동산 중개수수료 계산기 - 매매, 전세, 월세 수수료

부동산 중개수수료 계산기 - 매매, 전세, 월세 수수료(복비)

개요

최근 정부의 부동산 정책으로 인해 부동산 시장이 꽁꽁 얼었다고 한다. 집값도 급격하게 상승하고 전세대란도 있다고 한다. 참 안타까운 상황인 것 같다. 1년 후, 2년 후 시간이 지나면 이 정책의 성공 여부가 결정되지만, 단기적으로 부작용이 있는 것 같다.

부동산 임대, 매매 계약서를 작성하다 보면 예상하지 못했던 큰 지출이 많아 놀라게 되는 경우가 종종 있다. 바로 '부동산 중개수수료'이다. 복비라고도 부른다. 부동산 중개업자를 통해서 부동산을 거래할 때는 반드시 지불해야 하는 항목이다. 하지만 우리들은 자세한 내용을 알지 못해 당황스러울 때가 있다.

그래서 이번 글에서 부동산 중개수수료를 얼마를 지불해야 하는지와 간단하게 계산할 수 있는 부동산 중개수수료 계산기에 대해서 알아보려고 한다.

부동산 중개수수료?

부동산 중개수수료 계산기를 알아보기 전에 부동산 중개수수료가 무엇인지 먼저 알아보자. 부동산 중개수수료란 부동산 중개업자가 토지나 주택의 매매나 교환, 임대차 계약, 즉 월세나 전세 등 부동산 거래를 중개한 대가로 받는 보수를 부동산 중개수수료라고 한다. 물론 직거래로 거래를 할 때는 중개수수료가 들지 않아 금액을 아낄 수 있지만 부동산에 대한 분석이 조금 미흡한 경우에는 나중에 문제가 발생할 수도 있다. 그런 문제를 막기 위해 부동산 중개업자를 통해 계약서를 작성하고 그에 따른 수수료를 지급한다.

매도인과 매수인이나 임대인과 임차인이 각자 부동산 중개업자에게 지불해야 한다. 사로 나눠서 내는 것이 아니다. 일반적으로 부동산 중개수수료라고 많이 부르지만, 공식적인 용어는 '부동산 중개보수'이다. '복비'라고도 부른다. 

부동산 중개수수료 얼마나 내야 하나?

부동산 중개수수료는 부동산 중개업자와의 상호 협의해서 금액이 정해진다. 하지만 부동산 중개업자가 중개수수료에 대한 지식이 부족한 계약자에게 과도하게 많은 금액을 요구하는 사례가 발생할 가능성이 있다. 실제로 예전에는 이런 경우가 많았다고 한다. 이러한 문제들 때문에 이러한 일을 방지하기 위해 공인중개사법령으로 부동산 중개수수료 한도액을 정했다. 계약자는 이 부동산 중개수수료 한도액 내에서 중개업자와 협의하여 중개수수료 금액을 정할 수 있다.

부동산 중개수수료 한도액은 매매, 교환, 전세, 월세, 임대차 계약 등 부동산 거래금액에 상한 요율을 곱해서 금액을 정한다. 부동산 중개수수료 한도액 내에서 부동산 중개업자와 상호 협의하여 부동산 중개수수료를 정하고, 부과가치세 10%를 더하여 지급한다. 사실 한도액 내에서 협의를 본다고 하지만 일반적으로 한도액의 100%를 거의 다 지불한다고 보면 된다. 하지만 법정 한도액이 정해져 있어 일정 금액 이상을 금지하기도 한다.

상한 요율과 법정 한도액은 거래금액과 종류에 따라 각 지자체별로 다르게 책정되어 있다. 그래서 아래에 설명한 부동산 중개수수료 요율표를 확인해보길 바란다.

월세의 경우에는 거래금액을 구하는데 조금 차이가 있다. 월세에 100을 곱한 금액에 월세 보증금을 더한 금액을 거래금액으로 책정된다. 단, 이 거래금액이 5,000만 원 이하이면, 월세에 70을 곱한 금액에 월세 보증금을 더한 금액을 거래금액으로 책정된다.

5,000만 원 이상, 거래금액 = (월세 X 100) + 월세 보증금.

5,000만 원 미만, 거래금액 = (월세 X 70) + 월세 보증금.

부동산 중개수수료 요율표

앞에서 설명했지만 부동산 중개수수료 상한 요율은 각 시, 도, 지자체 별로 다르기 때문에 그 지자체 자료를 확인해 봐야 한다.

아래 표는 서울 기준의 주택 부동산 중개수수료 요율표이다.

이 표를 보며 나와있듯이 거래 종류와 거래금액에 따라 상한 요율과 한도액이 달라진다.

예를 들어 9,000만 원 전세를 계약한다면, 상한 요율로 계산한다면 아래와 같다.

9,000만 원 X 0.004 = 36만 원, 36만 원이 나온다. 하지만, 한도액이 30만 원으로 정해져 있기 때문에 상한 요율로 계산을 해서 36만 원이 나와도 30만 원이 되는 것이다.

아래는 서울 기준의 오피스텔 부동산 중개수수료 요율표이다.

오피스텔을 따로 한도액이 정해져 있지는 않지만, 거래종류에 따라 상한 요율이 다르다. 매매의 경우 0.005%이고 월세나 전세 같은 임대차 계약은 0.004%이다.

각 시, 도 지자체별로 중개수수료 상한 요율이 다르기 때문에 아래 링크한 '한국공인중개사협회' 홈페이지에서 확인해볼 수 있다.

한국공인중개사협회

부동산 중개수수료 계산기

이렇게 설명을 해도 사실 헷갈린다. 그리고 계산하기 귀찮다. 그렇기 때문에 상한 요율과 한도액을 직접 확인하지 않고, 부동산 중개수수료 계산기를 이용해서 부동산 중개수수료를 알아볼 수 있다. 아래 링크를 클릭하면 네이버 중개보수 계산기로 연결된다.

부동산 중개수수료 계산기 : 네이버 통합검색

네이버에서 '부동산 중개수수료 계산기' 나 '부동산 중개보수 계산기'를 검색하면 해당 페이지로 연결된다. 부동산 중개수수료 계산기는 매물 종류, 거래지역, 거래종류, 거래금액을 입력하면 아주 간단하게 부동산 중개수수료를 계산해 준다.

위 사진은 네이버 부동산 중개수수료 계산기 화면이다. 이 부동산 중개수수료 계산기로 아까 위에서 계산했던 전세 9,000만 원을 계산해 보겠다. 부동산 중개수수료 계산기에 아래와 같이 입력하고 계산하기를 클릭하면 아래와 같이 자동으로 계산을 해준다.

위에서 우리가 계산한 금액과 이 부동산 중개수수료 계산기에서 계산한 금액이 같은 것을 볼 수 있다. 이 부동산 중개 수수료 계산기도 한도액이 반영되었기 때문에 한도액 금액이 넘지만 한도액 금액으로 표시를 해줬다. 이런 편리한 서비스가 있으니 직접 계산하지 말고, 이 부동산 중개수수료 계산기를 통해 부동산 중개수수료를 계산합시다.

부동산 중개수수료 FAQ

Q. 부동산 계약을 중도해지했는데, 부동산 중개수수료를 지불해야 하나?

A. 지불해야 한다. 계약서 작성까지 완료해서 계약일 유효하게 성립되었다면 부동산 중개업자에게 부종산 중개수수료를 지불해야 한다. 만약 부동산 중개업자의 고의나 과실로 인해 계약이 무효 처리된 게 아니라면 부동산 중개수수료를 지불해야 한다.

 

Q. 부동산 중개수수료를 저렴하게 지불할 방법이 있나?

A. 각 지자체 별로 저소득층 주민들이나 청년 세입자들을 위해 부동산 중개수수료를 지원하는 사업 등이 있다고 한다. 서울 광진구와 구로구 등에서는 '착한 부동산중개업소'를 운영하며 중개 수수료 인하와 임대료 인하 등 금전적인 부담을 줄이기 위한 노력을 한다고 한다. 경기도의 경우 저소득층 주민들을 위한 '경기도 부동산 중개보수 지원사업'을 통해 최대 30만 원까지 중개수수료를 지원해준다고 한다.

 

Q. 부동산 중개수수료는 현금으로 지급을 하는데, 현금영수증 발급이 가능한가?

A. 당연히 현금영수증 발급이 가능하다. 부동산 중개 및 대리업은 현금영수증 의무발행 업종이므로, 10만 원 이상의 현금을 받을 경우 의무적으로 현금영수증을 발급해야 한다.

마무리 

이번 글에서 부동산 중개수수료와 부동산 중개수수료 계산기에 대해서 알아봤다. 과거에는 진짜 부동산 중개수수료를 부풀려 받는 사례가 정말 많았다고 한다. 어렸을 때 뉴스에서 봤었던 기억이 난다. 하지만 요즘에는 공인중개사법이 완전히 자리 잡았기 때문에 부동산 중개수수료를 부풀려 받는 중개업자는 거의 없을 것이다. 하지만 혹시 모르는 거 아닌가! 이 글을 통해 부동산을 계약하는 사람들에게 도움이 되면 좋겠다.

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